Oni su najniži od 2010. godine, navodi StreetEasy.
Prema novom izveštaju StreetEasy, cene zakupa u Njujorku dostigle su najniži nivo svih vremena.
Neposredno pre pogotka pandemije u januaru 2020. godine, prosek stanarine na Manhattanu iznosio je 3.417 dolara mesečno. Godinu dana kasnije, u januaru 2021, opao je za više od 700 do 2.700 dolara. To je najjeftinija srednja kirija koju je StreetEasy zabeležio od 2010. godine.
Konkretno, u centru grada (što nije iznenađujuće) zabeležen je najveći pad od skoro 15% na 2.895 američkih dolara, praćen Gornjom istočnom stranom, koji je u januaru 2021. pao za skoro 14% (na oko 2.400 američkih dolara).
I Bruklin je sledio njihov primer – kirije su pale za 10% u odnosu na prošlu godinu, što je najveći pad koji je opština ikada doživela, navodi StreetEasy. Na primer, srednja vrednost tražene zakupnine za jednosobnu sobu u Severnom Bruklinu (Williamsburg i Greenpoint) iznosila je 2.500 USD, što je najniža cena u poslednjih 10 godina.
To je sve verovatno jer je inventar (količina stanova za iznajmljivanje) približno dvostruko veći nego pre godinu dana, navodi se u izveštaju. Stanodavci nude ponude, uključujući besplatne mesečne kirije. Više od 44% stanodavaca na Menhetnu zapravo je ponudilo najmanje jednomesečnu kiriju, što je najviši StreetEasy koji je zabeležio.
Bruklin i Kvins takođe su imali rekordno visoke koncesije ili poslove od 25,4%, odnosno 26,6%.
“Iznajmljivači ne treba žuriti da potpišu novi ugovor o zakupu ove sekunde da bi potražili mnogo”, rekla je ekonomista StreetEasy Nancy Woo. “Biće potrebno vreme da se cene oporave. Ali tržište zakupa reaguje na ekonomsku aktivnost mnogo brže nego tržište prodaje. Kako se grad nastavlja oporavljati, konkurencija će polako početi da raste.”
U Kvinsu je srednja tražena stanarina najniža u poslednjih osam godina, oko 1.999 američkih dolara u prvom kvartalu ove godine. Zakupnine su se najviše smanjile (9% u odnosu na prošlu godinu na 1.800 dolara) u najskupljim četvrtima – Astoriji, Long Island City-u i Sunniside-u.
Uprkos ovim vrlo malim brojevima, StreetEasy predviđa da će srednja tražena stanarina početi da raste kako se sve više ljudi vraća u grad. Već ima manje raspoloživih stanova nego što je bilo leta 2020. godine.
Woo kaže da bi cene mogle ostati niske, ali aktivnosti iznajmljivanja počeće da se podižu ovog leta.
„Kako vreme postaje toplije i što više ljudi zasukuje rukave da bi se vakcinisalo, Njujorčani počinju da osećaju normalnost“, kaže Woo. “Kako se ovo bude nastavljalo, stopa po kojoj stanovi izlaze sa tržišta i dalje će rasti.”
U nastavku pogledajte kako su se promenile srednje cene zakupa u vašem kvartu:
https://public.tableau.com/profile/nancy.wu2100#!/vizhome/Q12021MarketOverview/NeighborhoodData
